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短期基调-短期内房地产行业政策既没有再紧的必要-自贡新闻网

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辽宁抚顺市地震

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1、政策没有再度收紧的必要:

新闻速递事件:近日,中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示 , 目前房地产调控政策已恰到好处,但不宜进一步大幅收紧。

2、短期内,政策不存在大幅放松的可能。2019年1-9月,全国房地产开发投资、新开工等数据增速虽有所收窄,但仍维持较高水平,短期内,政策不存在放松的可能性。房地产调控的目的在於维持房地产行业的稳定发展秩序,2019年7月31日,中央政治局会议提出「不将房地产行业作为短期刺激经济的手段」已然明确了房地产行业定位,「房住非炒」的调控基调难有根本改变。房地产行业政策调控已取得一定成效,未来,「因城施策」和「一城一策」的运用或将具有更大的灵活性,城市间、城市内政策将更多进行不同程度的相机调整。

亿翰智库认为:2019年,房地产行业经历了严厉的调控周期,各类政策频出,对於未来政策走势,我们认为,短期内房地产行业政策既没有再紧的必要,也没有大幅放松的可能,仍将在「房住非炒」的基调下进行结构性相机调整。

(1)销售业绩放缓,房企销售业绩「金九银十」成色不足。2019年1-9月全国商品房销售面积依旧维持负向增长,同比增速为-0.1%;而且,2019年房企销售业绩普遍放缓,金九银十期间,除规模房企外,其他房企销售业绩未如预期。

(2)房企资金链承压,投资谨慎,土地市场冷淡。在严厉的政策调控下,房企在资金端存在一定压力,在投资上更趋谨慎,土地市场表现冷淡,2019年1-9月,土地购置面积同比减少20.2%,降幅虽有收窄,但是依然处於负增长区间。于政府而言,土地市场成交冷淡也会变相增加政府财政压力。

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